我市老舊小區(qū)5943戶居民——
舊房變新家 幸福來敲門
曾經(jīng)眾人羨,，如今眾人嫌,。
建成于上世紀90年代的老舊小區(qū)，歷經(jīng)歲月的變遷,，患上了“老年病”：臟亂差,，老破小。年輕人不愿住，老年人不想住。
舊改施行,，老房子打了個“翻身仗”，再成“香餑餑”,。
2019年啟動改造工作，2020年全面試點,，2021年全力推進,，2025年全面完成，我市老舊小區(qū)改造提前謀劃,，統(tǒng)籌安排,，310個老舊小區(qū)緊跟時代腳步，改了舊貌換“新顏”,，換了新顏提“氣質(zhì)”,，有了氣質(zhì)增“智慧”，一個個道路平整,、配套完善,、干凈整潔、和諧宜居的新家園滿城新生,！
從舊貌到新顏
“謝謝你們?yōu)槲覀冝k了件大事,，你們辛苦了。”5月5日,，棉紡廠家屬區(qū)居民代表自發(fā)來到新市街道辦,，將一面寫有“為民辦實事，心系老百姓”的錦旗雙手送給了新市舊改辦工作人員,，以表達他們的感激之情,。
位于新市城區(qū)的棉紡廠家屬區(qū)地理位置好、交通便利,，早些年備受當(dāng)?shù)厝讼矏?。如今幾十年過去了，當(dāng)年風(fēng)光早已不在,，取而代之的是嚴重破損的路面,、嚴重積水的院子,、嚴重老化的污水管網(wǎng)。
改變,，源于一項民生工程——老舊小區(qū)改造,，舊貌煥新顏。
“我們通過前期摸排,、走訪,，充分征求居民的改造意見，將小區(qū)存在的問題報至有關(guān)部門進行審定,，并及時進行改造升級,。”新市街道辦分管負責(zé)人陳水平告訴記者，施工過程中做好對接工作,，挨家挨戶探討,、修改方案。整個工程建設(shè)也有戶主代表進行監(jiān)督,，工程結(jié)束后還會進行測評,，測評滿意了才可竣工。
700平米的綠化規(guī)整,、8600余米的道路刷黑,、近3000米的雨污分流，外加路燈照明,、消防,、違建拆除等，410萬元的施工金額,，分分用在了“刀刃”上,。看著煥然一新的小區(qū)環(huán)境,，居民張大爺笑開了顏：“現(xiàn)在污水不再返流,，管道不再堵塞，道路也平整了,，我們的生活也算是‘苦盡甘來’了,。”
像棉紡廠家屬區(qū)這樣的老舊小區(qū)，在我市共有310個,，涉及1045棟21078戶,，建筑面積達187.19萬平方米，任務(wù)不可謂不艱巨,。費時三年,，耗資1.3億，目前已對全市51個老舊小區(qū)進行了改造，惠及5943戶居民,。
以舊換新,，以新?lián)Q“心”。“今年我們將投資4100萬元,，繼續(xù)對47個小區(qū)2727戶住房進行改造,，把惠民工程做到群眾心坎上。”市房產(chǎn)服務(wù)中心副主任張智龍表示,。
從新顏到宜居
5月16日,，新陽小區(qū)36樓棟外墻上，一部透明敞亮的加裝電梯已經(jīng)初具雛形,，工人們正在安裝電梯相關(guān)設(shè)備,，預(yù)計下個月初便可投入使用。
“我今年65歲了,，腿腳不靈便,，上下樓太‘造業(yè)’。有了電梯后,，一開一關(guān),，就能到家門口，太方便了,。”家住三樓的熊大爺對電梯安裝贊不絕口。
該棟樓步梯為主,，樓層高,，老年人多，加裝電梯的意愿一直都很強烈,。經(jīng)全體居民協(xié)商達成一致后,，電梯一事終于在去年10月份有了“新眉目”。
“總共花費35萬元,，樓層越高,，交的錢就越多。”據(jù)樓棟長蘇祖勛介紹,，一二樓不出費用,，同意就行，從三樓開始一直到頂樓,，資金分攤到戶,，每戶最多花費4.5萬元。
小區(qū)改造,，不僅圓了居民的“電梯夢”,，還解了一個困擾居民20多年的“老大難”問題：施劃停車線2635米，增設(shè)標(biāo)準停車位455個，從此停車不再難,。
“當(dāng)年小區(qū)建設(shè)的時候,，沒有考慮停車位，各家各戶的車子到處停,。”小區(qū)居民代表黃月斌告訴記者,，他們11棟樓2個單元28戶，只能停下4輛車,，現(xiàn)在改造后,，有20個停車位，再也不用為停車發(fā)愁了,。
小區(qū)“好看”更“好住”,。這一點，熱衷于健身的王太太舉雙手贊同,。小區(qū)改造前,，王太太總要走很遠的一段路到最近的公園去健身，現(xiàn)在小區(qū)門都不用出,，隨時隨地就能健身打卡,。
“除了增設(shè)健身器材外，樹蔭下還增加了很多石桌石凳,，供居民們休閑納涼,。”王太太說，小區(qū)里有幼兒園,，有網(wǎng)球場,，還新建了一處標(biāo)準化籃球場，大家生活樂趣多,。
在京山,，宜居同“美顏”一樣，是老舊小區(qū)改造的“標(biāo)配”,。不止新陽小區(qū),，檢察院家屬區(qū)、教育局家屬區(qū),、農(nóng)業(yè)局家屬區(qū)等小區(qū)改造紛紛“改”出了新面貌,，“改”出了新生活。
從宜居到智能
“每次回到小區(qū)里,，我就安全感滿滿,。”家住市人民醫(yī)院家屬區(qū)的李女士告訴記者，小區(qū)大門安裝了智能道閘及監(jiān)控設(shè)備,，同時還引入了智慧快遞箱,，電動摩托車和汽車充電裝置,，智能燈桿等設(shè)備，一切盡在掌握中,。
市人民醫(yī)院家屬區(qū)是典型的老舊小區(qū),，共6棟樓，建筑面積超過28000平方米,。改造前,，公共設(shè)施老舊，常年缺乏維修,，監(jiān)控,、路燈等設(shè)備不時出現(xiàn)失靈現(xiàn)象；改造后,，水電路網(wǎng)消防全面升級,，還抓住智慧平安小區(qū)建設(shè)契機，給小區(qū)植入了“智慧芯”,，同新建小區(qū)一樣實現(xiàn)智慧化,。
誰能想到，老舊小區(qū)改造也能改出“智慧范兒”,。據(jù)新市街道辦分管負責(zé)人陳水平介紹,，除了人民醫(yī)院家屬區(qū)外，市國稅局家屬院,、市交通局家屬院,、市政府西院、市農(nóng)業(yè)局家屬樓等老舊小區(qū)也不甘落后,，紛紛邁上了智慧化的步伐,。
老舊小區(qū)智慧化改造，資金如何保障,？據(jù)了解,，單位（物業(yè)）小區(qū)由單位或物業(yè)公司兜底,，有老舊小區(qū)改造任務(wù)的由老舊小區(qū)改造資金補助一點,，運營商解決一點，共同助力小區(qū)智慧化改造,。改造上必須建好出入口人員識別門禁或人臉檢測視頻監(jiān)控,、出入口車輛識別門禁或車輛識別視頻監(jiān)控、公共區(qū)域視頻監(jiān)控,、樓棟單元智能門禁,、安防中心等內(nèi)容。
老舊小區(qū)改造任重而道遠,。“下一步,，我們將重點打造‘六有’老舊小區(qū),，有完善設(shè)備，有整潔的環(huán)境,，有配套的服務(wù),，有長效的管理機制，有特色文化,，有和諧的鄰里關(guān)系,，讓老舊小區(qū)住戶能夠有更多更直接更實在的幸福感。”市房產(chǎn)服務(wù)中心副主任張智龍說道,。
個案解讀：誰不夸咱小區(qū)好
褪色掉皮的墻面粉飾一新,，殘破坑洼的路面平整刷黑，閑置不用的空地栽上花花草草變身小游園……走進檢察院家屬區(qū),，猶如走進城中公園,，老人面目慈善，大人相親相愛,，小孩歡聲笑語,，一派和諧、溫馨,、美好大家庭的氛圍,。
這樣舒適愜意的好日子不過近兩年才得以樂享。檢察院家屬區(qū)建于上世紀80年代,，年久失修失管,，近些年來，道路損壞,，電線老化,，下水管道堵塞等一件件糟心的事兒時有發(fā)生，令居民們很頭疼,。
一搬了之,？舍不下這里的人和物；繼續(xù)安居,？基礎(chǔ)設(shè)施落后不宜居,；改造提升？資金是個大難題,。
“我們小區(qū)跟他們大城市的小區(qū)沒法比,。”小區(qū)居民江蓮芝在檢察院家屬區(qū)住了42年，2009年退休后去蘇州帶了幾年孫女,，見了大世面,。“他們那邊小區(qū)地面一塵不染，出門就有大公園,，各方面都好,。”江蓮芝坦言,，2020年8月回京山后，小區(qū)跟以前還是一個樣,，電線,、網(wǎng)線私拉亂接，扭成一團掛在半空中,，如同一張張“蜘蛛網(wǎng)”,。
一個月后，檢察院家屬區(qū)迎來了舊改項目,，情況大變化,。居民收到了意見征求書，征集改造意愿,，征求改造內(nèi)容,；根據(jù)摸底情況制定改造計劃，概算費用,、資金籌集方案,、后續(xù)管理等一并包括在內(nèi)；公示結(jié)束后申報確定,，形成項目清單,。隨后，施工單位“大展拳腳”,，雨污分流1097米,，道路刷黑2500余米，綠化規(guī)整1900平方米,，設(shè)置停車位59個,，還統(tǒng)一更新了防盜網(wǎng)，進行了立面粉刷,，強弱電管線一律規(guī)整入地,。
不到半年時間，小區(qū)面貌煥然一新,，跟改造前相比,，一個天上一個地下。今年68歲的江蓮芝也不再挑剔了,，樂呵呵地告訴記者,，“小區(qū)改造后,，環(huán)境好了,，心情好了，身體也好了,，在這里再住上個十幾年,，我們也心滿意足,。”她指著旁邊的一株對節(jié)白蠟，驕傲地說,，“你看這一株樹都要好幾萬呢,。”
新小區(qū)，新氣象,。今年年初,，江蓮芝有了個新身份：小區(qū)老年支部書記，兼職老年人體育協(xié)會,、老年協(xié)會,、老年學(xué)學(xué)會三個協(xié)會分會長。小區(qū)入口處右邊的兩間房子便是活動場地,，桌椅,、空調(diào)、書畫等應(yīng)有盡有,。
“接手后,，我將組織開展多項老年人喜聞樂見的文體活動，豐富大家的精神文化生活,，將活動室打造成老年人的另一個家,，積極爭創(chuàng)“示范老年支部”。”江蓮芝表示,。
評論：老舊小區(qū)改好更要管好
住房乃民生之本,，牽系著老百姓對美好生活的向往。
民之所盼,，政之所向,。近年來，我市積極推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,，組專班,，拉清單，強督辦,，一大批“老破舊”變身“高大上”,，居住環(huán)境變美了，配套設(shè)施也全了,，居民的笑臉也多了,。
據(jù)統(tǒng)計，從2019年啟動改造工作到2021年全力推進,，短短三年時間,，全市51個小區(qū)舊貌換新顏，5943戶居民從中獲益,。今年向上爭取立項批復(fù)的還有40個小區(qū),，資金達3000多萬元,。待到2025年，全市310個老舊小區(qū)改造將全面完成,。
改造后就能一勞永逸了嗎,？遠遠不是。老舊小區(qū)改造不僅是關(guān)乎群眾生活品質(zhì)的重要民生工程,，也是城市精細化治理的一項重要內(nèi)容,。改造后的后續(xù)管理依舊不能掉以輕心，管理多一分,，小區(qū)美十分,。
要推進黨建進小區(qū)，讓居民有“主心骨”,?！按簏h委+大綜治”是我市社會有效治理的重要法寶，老舊小區(qū)改造后,，也應(yīng)該把這一“法寶”學(xué)起來,、用起來。要建立市直單位包聯(lián)老舊小區(qū)工作制度,，引導(dǎo)老舊小區(qū)加強黨組織建設(shè),，成立業(yè)主委員會或居民自治小組，分類推進成立黨小組或黨支部,。
要推進物業(yè)進小區(qū),，讓居民有“大管家”。老舊小區(qū)建設(shè)久遠,，設(shè)施老化,，人員構(gòu)成復(fù)雜，職能單位很難管,，時間一長,，就容易引發(fā)多種問題。小區(qū)改造有了新面貌,，也要有氣象,，要征求居民意見，做好前期摸底工作后,，逐步引入規(guī)范化物業(yè)服務(wù),，加強戶主與物業(yè)公司的溝通與監(jiān)督，共同把小區(qū)環(huán)境美化好,，設(shè)施維護好,，家園建設(shè)好。
三分改造，七分管,。只有做好小區(qū)改造的“后半篇”文章，老舊小區(qū)才能“永葆青春”,。
（全媒體記者 石文芳）
